Навигация
- Приватбанк он-лайн
- Общая информация
- Кредиты
- Ипотечный кредит
- Кредит на ремонт
- Кредитные карты
- Кредиты для бизнеса
- Кредиты на землю
- Кредиты на образование
- Кредиты наличными
- Международный кредит и его виды
- Молодежное кредитование
- На преобретение автомобиля
- Налоговый кредит
- Как получить налоговый кредит?
- Кто имеет право на налоговый кредит?
- Налоговый кредит при ипотеке
- Налоговый кредит при страховании жизни
- Отдых в кредит
- Потребительский кредит
- Кредитный словарь
Статьи
- Россия назвала тех, кто в Украине делает плохой сыр
- Сколько стоит покататься на лыжах и коньках в Киеве
- Каждый киевлянин за год выпил 4 литра водки и 15 - пива
- Под какие проценты дают кредиты на недвижимость
- Пять вещей, которые дешевле брать напрокат
- Наши VIP'ы вместо брендовых вещей носят их копии
- ТОП-15 самых дорогих городов для отдыха
- Эксперт: Продали некачественный товар - жалуйтесь
Новости
- 20-05-2012 | 00:00:00
Житель Великобритании построил себе дом вокруг вагона поезда - 19-05-2012 | 12:20:00
Решение взошло - 19-05-2012 | 12:00:00
Иностранцы раскроют сланцы - 19-05-2012 | 12:00:00
В центре Киева запретят парковку во время Евро - 19-05-2012 | 11:40:00
Евро продолжит дешеветь до конца года - 19-05-2012 | 11:20:00
Гривна должна постоянно девальвировать - 19-05-2012 | 11:00:00
На крыше одного из элитных столичных домов строят церковь - 19-05-2012 | 10:40:00
Европарламент намерен 22 мая принять очередную резолюцию по Украине
Архив статей
- Архив за 2012 год
Январь Февраль Март Апрель Май Архив за 2011 годЯнварь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Архив за 2010 годЯнварь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Архив за 2009 годМай Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Архив новостей
- Архив за 2012 год
Январь Февраль Март Апрель Май Архив за 2011 годЯнварь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Архив за 2010 годЯнварь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Архив за 2009 годМай Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Архив страниц
Кредиты на землю
Банки являются основой экономики, своеобразной кровеносной системой экономического общества. Без них не может существовать современное общество, так как именно банки, являясь центром, через которые осуществляются платежи, формируют нормальное функционирование предприятий, проведение платежей и расчетов осуществление товарно-денежных отношений. В то же время именно благодаря банкам осуществляется перераспределение средств от тех, у кого имеются свободные денежные средства, тем, кому они в данный момент необходимы, благодаря мобилизации свободных денежных средств и выдачи кредитов. Слово «банк» происходит от итал. «bariko» - стол. Первоначально банки были исключительно конторами, производящими различные денежные операции, и преимущественно меняльными конторами (лавками). Постепенно меняльное дело расширяется, за счет выдачи разнообразных ссуд и привлечения денежных средств, и появляются банки, которые выдают кредиты, принимают вклады и проводят расчетные операции.
В этом году банки активно пошли в пригород. Сегодня они ссужают средствами не только на покупку земельных участков либо готовых домов, но и на строительство жилья.
Население, которое до сих пор редко баловали кредитованием загородных построек и приобретений дач, откликнулось на предложение банкиров.
“Как правило, займы оформляют желающие приобрести усадьбу недалеко от мегаполисов, в частности, возле столицы популярны Обуховский, Бориспольский и Броварской районы. Серьезную лепту в кредитование пригородной недвижимости вносят южные регионы страны - Одесская область и Крым. На сегодняшний день превалируют кредитные покупки готовых домов, значительно реже займы оформляются на строительство жилья с нуля”. По словам финансистов, средний размер такого рода кредитов - в рамках $20-100 тыс. Рекорды по суммам преимущественно ставят новоселы коттеджей, возведение которых в пригороде становится все более распространенным явлением. Также объемное кредитование имеет место в случае покупки земли с дальнейшим возведением там вилл.
Хотя кредитование покупок загородной недвижимости и набирает обороты, банки все еще предлагают украинцам достаточно скудный продуктовый ряд - лишь три варианта получения займа. А потому на подобный сервис могут рассчитывать далеко не все заемщики.
Самый сложный вариант - это покупка в кредит земли с дальнейшим строительством на ней дома. Со стороны оформление займа кажется достаточно простым. В большинстве банках кредит на покупку земельного участка сегодня можно получить сроком до 20 лет с минимальным взносом собственными средствами в 20%. Обеспечением может выступать сам участок земли, максимальный размер кредита составляет $200 тыс. “. Можно взяться за постройку дачи и без денег. “Также возможно кредитование без первоначального взноса, при условии наличия у клиента другой ликвидной недвижимости, которую он может предложить дополнительно в залог”. На деле же все может оказаться значительно сложнее.
Согласно действующему законодательству, земля сельскохозяйственного назначения не может продаваться. А потому банки, если ваш участок в селе, не смогут взять его в залог: обеспечением может служить лишь то имущество, которое финансисты имеют возможность продать в случае, если заемщик не погасит кредит. В такой ситуации (а также в случае, если вы будете претендовать на заем без первоначального взноса) от заемщика могут потребовать в залог еще какое-то имущество. Оно должно быть дорогостоящим: как правило, банки требуют, чтобы стоимость залога была в 1,5-2 раза выше размера кредита (оценивать залог будут специалисты финучреждения). Как правило, обеспечением по подобным кредитам выступают городские квартиры либо дорогостоящие авто. Если же это все-таки земельный участок, то он должен быть оформлен надлежащим образом. “Из нюансов при оформлении земли в залог по продукту “Кредит на приобретение потребительской недвижимости” следует отметить четкое указание целевого использования земельного участка и выделения его в натуре, а также более длительный период регистрации договора купли-продажи земли в БТИ”.
К тому же финучреждение может выдвигать и дополнительные требования.
Второй нюанс вытекает уже из кредитования строительных работ, которые также можно осуществлять за счет одолженных у банка средств. Редкое финучреждение выделит хотя бы копейку без проектно-сметной документации, оформленной по всем правилам. Другими словами, для строительства придется нанимать официальные фирмы, занимающиеся возведением загородных апартаментов, а не экономить, приглашая обыкновенных шабашников. Кроме того, надо быть готовым к тому, что банк возьмется кредитовать лишь 70-80% ваших затрат на работы и стройматериалы. Недостающую сумму для финансирования всего проекта придется изыскивать самостоятельно.
Коль скоро для многих банков кредитование дачников - достаточно новая услуга, которую на первом этапе относят в разряд рисковых, то стоимость кредитования может быть достаточно высокой. Например, финучреждение, кроме базовой процентной ставки (она может быть на 1-2% годовых дороже стандартной ипотеки при покупке городских квартир), может взыскивать дополнительные комиссии, от которых почти все банки уже отказались при классической ипотеке и автокредитовании - за обслуживание кредита. Они могут составлять 0,5-1% и быть не разовыми (при оформлении займа), а постоянными - прибавляться к процентной ставке и выплачиваться на протяжении срока кредитования. Если к этим затратам прибавить стоимость услуг оценщиков, юристов и кредитных инспекторов, то полная загородная ипотека может обойтись вам в дополнительные (кроме кредитной ставки) 2-4% суммы займа.
Менее хлопотно оформление классического кредита на возведение дачи либо покупки ее в готовом виде. Оно возможно, правда, лишь в случае, если вы можете заложить банку ликвидное имущество - и им не обязательно должна быть квартира либо машина, как в первом случае. Обеспечением может служить еще и поручительство третьих лиц либо депозит (причем, вовсе не обязательно, чтобы он был открыт в банке-кредиторе).
Это не единственное достоинство классического кредита. Дополнительное преимущество - свобода действий: финансисты будут не так трепетно относиться к правилам и документации, сопровождающим вашу стройку в пригороде (проектная документация не потребуется). Не менее важный нюанс - более низкая стоимость займа. Если банк будет обладать ликвидным залогом, то он может уже не надумывать каких-либо надбавок, чтобы поднять цену займа.
Кроме всего прочего, такой кредит будет оформляться значительно быстрее. “На оформление нестандартного - даже для самых продвинутых банков - “дачного” займа будет уходить значительно больше времени, чем при обыкновенной ипотеке под городскую квартиру. Если в первом случае выделение кредита может произойти по прошествии 1-2 месяцев, то во втором - пары-тройки недель”.
Самая большая сложность при таком кредитовании - это отсутствие банка-партнера у строительной компании, которая возводит для вас коттедж. Правда, такие случаи становятся редкостью, и еще на этапе покупки дома в коттеджном городке вам предлагают финучреждения для кредитования. После того как банк подписал со строительной компанией генеральное соглашение о сотрудничестве, оформление вашего кредита становится обыкновенной формальностью. Залогом (без каких-либо дополнительных требований) становится приобретаемый коттедж, ставка кредитования избирается фиксированная по отношению к конкретному проекту, а сроки оформления самого займа - предельно короткие.
Единственный недостаток “коттеджного кредитования” - это отсутствие выбора. Ведь у стройкомпании, как правило, лишь один банк-партнер, и его, разумеется, выбирали не вы. Так что вам придется играть по предложенным правилам. Главное в такой ситуации - чтобы кредитор не пользовался своим монополистским положением и не выставлял спекулятивные цены на свои займы.